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핸디즈2023-02-21 14:27
안녕하세요 핸디즈입니다.
1. 정산은 항상 원분양가기준으로 합니다. 할인분양받는 경우도 있지만, 반대로 프리미엄이 붙어있는 경우도 있습니다.
두가지 케이스 모두 "매매" 행위를 할때 이익이 실현되기 때문에, 운영수익율에 영향을 주는것은 바람직하지 않다고 보고 있습니다.
예를들어, 똑같은 분양가를 가진 101호, 102호가 있다고 가정했을때 102호는 전매를 10번해서 P가 1억이 붙어있습니다. 그렇다고 하여 102호의 객실단가가 101호보다 더 많이 받을 수 있지는 않은것이죠.
반대의 경우도 마찬가지입니다. 101호가 할인분양을 받았다고 해서 102호보다 객실판매단가가 저렴하지는 않겠죠.
따라서, 분양가의 프리미엄 또는 할인가는 반영하지 않고 있으며, 원분양가로만 수익을 배분합니다.
2. 현재 당 사가 운영하는 지점의 경우 수시로 계약을 받고 있습니다. 다만, 특정지점들의 경우 기계약자분들의 수익율이 정상화될때까지는 추가 위탁을 받지 못하는 경우도 있으니, 1899-1102 (소유주 센터)로 전화하셔서 매입하시고자 하는 지점의 신규 위탁이 즉시 가능한지 확인을 먼저 하시는것을 권해드립니다.
감사합니다.
1. 정산은 항상 원분양가기준으로 합니다. 할인분양받는 경우도 있지만, 반대로 프리미엄이 붙어있는 경우도 있습니다.
두가지 케이스 모두 "매매" 행위를 할때 이익이 실현되기 때문에, 운영수익율에 영향을 주는것은 바람직하지 않다고 보고 있습니다.
예를들어, 똑같은 분양가를 가진 101호, 102호가 있다고 가정했을때 102호는 전매를 10번해서 P가 1억이 붙어있습니다. 그렇다고 하여 102호의 객실단가가 101호보다 더 많이 받을 수 있지는 않은것이죠.
반대의 경우도 마찬가지입니다. 101호가 할인분양을 받았다고 해서 102호보다 객실판매단가가 저렴하지는 않겠죠.
따라서, 분양가의 프리미엄 또는 할인가는 반영하지 않고 있으며, 원분양가로만 수익을 배분합니다.
2. 현재 당 사가 운영하는 지점의 경우 수시로 계약을 받고 있습니다. 다만, 특정지점들의 경우 기계약자분들의 수익율이 정상화될때까지는 추가 위탁을 받지 못하는 경우도 있으니, 1899-1102 (소유주 센터)로 전화하셔서 매입하시고자 하는 지점의 신규 위탁이 즉시 가능한지 확인을 먼저 하시는것을 권해드립니다.
감사합니다.
분양가보다 싸게 나온 생숙을 매입하여 핸디즈에 위탁할까합니다.
1) 정산은 항상 원분양가 기준으로 하는지 궁금합니다. 저렴하게 매입하면 상대적으로 수익율이 더 높아지겠죠? 그렇다면 원분양가로 분양받은 사람의 수익률이 악화되어 논란이 발생하지 않을까요?
2) 매입시 위탁 계약이 없는 공실일 경우 위탁계약을승계받지 못해 계약간이 적어질 것인데 개별적으로 위탁계약은 어떻게 진행하는지 궁금합니다. 단체 재계약시점까지 기다려야 하는지.